Calculadora para reajuste de aluguéis e tabelas
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IGP-DI (FGV)
Atualizado até 08/2026
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IGP-M (FGV)
Atualizado até 08/2026
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IVAR (FGV)
Atualizado até 08/2026
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INPC (IBGE)
Atualizado até 08/2026
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IPCA (IBGE)
Atualizado até 08/2026
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IPC (FIPE)
Atualizado até 08/2026
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IPC-DI (FGV)
Atualizado até 08/2026
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IPCA-E (IBGE)
Atualizado até 08/2026
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Perguntas frequentes sobre reajuste de aluguel
Qual índice usar, a periodicidade anual da Lei 10.192/2001 e qual acumulado entra no aniversário do contrato.
O que vale é o índice escrito no contrato: a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991) deixa a escolha livre para as partes, e não há índice imposto por lei. O IGP-M (FGV) foi por muitos anos o padrão de mercado; depois dos picos de 2020 e 2021, muitos contratos passaram a adotar o IPCA (IBGE) ou o IVAR (FGV), criado pela FGV para medir especificamente a variação dos aluguéis residenciais. Trocar o índice no meio do contrato depende de acordo entre locador e locatário, normalmente por aditivo.
Uma vez por ano. O art. 2º, §1º, da Lei 10.192/2001 declara nula de pleno direito qualquer cláusula de reajuste ou correção monetária com periodicidade inferior a um ano. Por isso o reajuste acontece no mês de aniversário do contrato.
O acumulado dos 12 meses encerrados no mês anterior ao aniversário. O índice do próprio mês do aniversário ainda não foi divulgado quando o reajuste acontece. É assim que esta calculadora trabalha: um contrato que faz aniversário em setembro é reajustado pelo acumulado de setembro do ano anterior até agosto.
Multiplique o valor vigente do aluguel pelo fator acumulado de 12 meses — o "índice multiplicador" que aparece nas tabelas desta página. Um aluguel de R$ 2.000,00 com fator 1,050900 passa a R$ 2.101,80, uma alta de 5,09%. Quando o acumulado do período é negativo, o fator fica abaixo de 1 e o reajuste é para baixo, salvo cláusula contratual que impeça a redução.
Não. Aplicar o reajuste é uma faculdade do locador, e nada impede que as partes negociem um percentual menor que o do índice — prática comum em anos de IGP-M alto. O resultado desta página mostra o valor que o índice do contrato autoriza, que serve de ponto de partida para a negociação.